Si tienes un negocio o quieres abrir uno, debes saber que necesitas obtener una licencia de uso de suelo. Esta licencia es un permiso que te otorga la autoridad municipal para utilizar un predio con un determinado uso de suelo, ya sea habitacional, comercial, industrial o de servicios. Sin esta licencia, tu negocio puede ser clausurado, multado o incluso demolido. Por eso, es importante que conozcas los requisitos, el trámite, los costos, la vigencia y la renovación de la licencia de uso de suelo.
En este artículo te mostraremos toda la información que necesitas para obtener o renovar esta licencia y asegurarte de cumplir con la normatividad vigente. ¡Sigue leyendo!
Licencia de construcción en México: ¿Cuáles son los requisitos?
¿Qué es una licencia de uso de suelo y para qué sirve?
Una licencia de uso de suelo es un documento que acredita que el predio donde se ubica tu negocio cumple con las condiciones y los parámetros establecidos por el plan de desarrollo urbano del municipio. Esta licencia sirve para:
- Identificar el tipo de actividad que se puede realizar en el predio, según la zonificación y la categorización del uso de suelo.
- Garantizar que tu negocio cumpla con los requisitos de calidad, seguridad, salubridad y sustentabilidad que exige la normatividad vigente.
- Evitar sanciones administrativas o legales por parte de las autoridades competentes, como multas, clausuras o demoliciones.
- Facilitar el registro y el control del crecimiento urbano y el ordenamiento territorial.
¿Qué requisitos se necesitan para obtener una licencia de uso de suelo?
Los requisitos para obtener una licencia de uso de suelo pueden variar según el tipo y la magnitud del negocio que se pretenda realizar, así como según el municipio donde se ubique el predio. Sin embargo, existen algunos requisitos generales que se deben cumplir en la mayoría de los casos, como los siguientes:
- Ser propietario o poseedor legal del predio donde se realizará el negocio, o contar con el consentimiento expreso del mismo.
- Contar con un proyecto arquitectónico y estructural elaborado por un profesional responsable de obra (PRO) o un director responsable de obra (DRO), debidamente registrado ante la autoridad municipal.
- Contar con un estudio de impacto urbano y ambiental, en caso de que el negocio lo requiera según la normatividad aplicable.
- Contar con los servicios básicos de agua potable, drenaje sanitario y energía eléctrica, o con las factibilidades correspondientes emitidas por las instancias competentes.
- Pagar los derechos correspondientes por concepto de solicitud y expedición de la licencia de uso de suelo.
¿Qué trámites se deben realizar para solicitar una licencia de uso de suelo?
Los trámites para solicitar una licencia de uso de suelo también pueden variar según el tipo y la magnitud del negocio que se pretenda realizar, así como según el municipio donde se ubique el predio. Sin embargo, existen algunos trámites generales que se deben realizar en la mayoría de los casos, como los siguientes:
- Presentar una solicitud por escrito ante la ventanilla única o el órgano competente del municipio donde se ubique el predio, acompañada de los documentos requeridos según el tipo de negocio.
- Esperar a que se realice la revisión técnica y jurídica del proyecto por parte del personal del municipio o del DRO designado por el mismo.
- Esperar a que se emita el dictamen favorable o desfavorable sobre la viabilidad del proyecto por parte del municipio o del DRO designado por el mismo.
- En caso de obtener un dictamen favorable, pagar los derechos correspondientes por concepto de expedición de la licencia de uso de suelo.
- Recibir la licencia de uso de suelo debidamente sellada y firmada por el municipio o el DRO designado por el mismo.
¿Qué documentos se necesitan para solicitar una licencia de uso de suelo?
Los documentos que se necesitan para solicitar una licencia de uso de suelo pueden variar según el tipo y la magnitud del negocio que se pretenda realizar, así como según el municipio donde se ubique el predio. Sin embargo, existen algunos documentos generales que se deben presentar en la mayoría de los casos, como los siguientes:
- Solicitud de licencia de uso de suelo debidamente llenada y firmada por el solicitante y el PRO o el DRO.
- Identificación oficial vigente del solicitante y del PRO o el DRO (credencial para votar, pasaporte, cédula profesional o cartilla militar).
- Comprobante de propiedad o posesión legal del predio (escritura pública, título de propiedad, contrato de compraventa, constancia de posesión o cualquier otro documento que acredite la titularidad o el uso del predio).
- Comprobante de pago de impuesto predial actualizado del predio.
- Alineamiento y número oficial del predio emitido por el municipio.
- Plano arquitectónico y estructural del proyecto elaborado por el PRO o el DRO, con las especificaciones técnicas, la memoria descriptiva y los cálculos correspondientes.
- Estudio de impacto urbano y ambiental del proyecto, en caso de que el negocio lo requiera según la normatividad aplicable.
- Factibilidades de servicios básicos de agua potable, drenaje sanitario y energía eléctrica, emitidas por las instancias competentes.
¿Qué costos tiene una licencia de uso de suelo?
Los costos de una licencia de uso de suelo pueden variar según el tipo y la magnitud del negocio que se pretenda realizar, así como según el municipio donde se ubique el predio. Sin embargo, se estima que el costo promedio de una licencia de uso de suelo en México es de entre $1,822.00 y $9,968.19 pesos mexicanos, dependiendo del uso de suelo que se solicite. Este costo puede ser menor o mayor dependiendo de la superficie del predio, la zonificación, la categorización y otros factores.
¿Qué vigencia tiene una licencia de uso de suelo?
La vigencia de una licencia de uso de suelo puede variar según el tipo y la magnitud del negocio que se pretenda realizar, así como según el municipio donde se ubique el predio. Sin embargo, se estima que la vigencia promedio de una licencia de uso de suelo en México es de entre 1 y 5 años, dependiendo del uso de suelo que se solicite. Esta vigencia puede ser menor o mayor dependiendo del tipo de obra, la modalidad, el plazo y otros factores.
Placas Federales de Carga: ¿Cómo realizar el trámite y cuál es su precio en México?
¿Cómo renovar una licencia de uso de suelo?
Para renovar una licencia de uso de suelo se debe seguir un procedimiento similar al que se realiza para obtenerla por primera vez. Sin embargo, existen algunas diferencias que se deben tener en cuenta, como las siguientes:
- Se debe presentar la solicitud con al menos 30 días hábiles antes del vencimiento de la licencia vigente.
- Se debe presentar una copia fotostática legible de la licencia vigente junto con los demás documentos requeridos.
- Se debe pagar los derechos correspondientes por concepto de renovación de la licencia de uso de suelo.
- Se debe esperar a que se emita el dictamen favorable o desfavorable sobre la continuidad del proyecto por parte del municipio o del DRO designado por el mismo.
- Se debe recibir la nueva licencia de uso de suelo debidamente sellada y firmada por el municipio o el DRO designado por el mismo.
Licencia de uso de suelo ¿Cómo sacarla y cuánto cuesta?
Como has visto, obtener tu licencia de uso de suelo es un trámite indispensable para realizar tu negocio con seguridad y legalidad. Solo debes cumplir con los requisitos, realizar los trámites, presentar los documentos y pagar los costos correspondientes para obtener tu licencia. Así podrás iniciar tu negocio con confianza y tranquilidad. Además, debes estar atento a la vigencia y a la renovación de tu licencia para evitar sanciones o inconvenientes. Esperamos que esta información te haya sido útil y te invitamos a compartir este artículo con tus familiares y amigos.