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Licencia de construcción en México: ¿Cuáles son los requisitos?

octubre 22, 2023
Fecha de publicación: 22/10/2023
Última actualización: 25/10/2023

Si tienes un proyecto de construcción en mente, ya sea para edificar una casa, un local comercial, una oficina o cualquier otra obra, debes saber que necesitas obtener una licencia de construcción en México. Esta licencia es un permiso que te otorga la autoridad municipal para realizar tu obra, cumpliendo con las normas y los estándares de calidad, seguridad y ordenamiento territorial. Sin esta licencia, tu obra puede ser clausurada, multada o incluso demolida.

Por eso, es importante que conozcas los requisitos y los trámites necesarios para solicitar tu licencia de construcción en México. En este artículo te explicaremos el procedimiento y los documentos indispensables para obtener tu licencia. Además, te informaremos sobre el tiempo de respuesta estimado para obtener tu licencia de construcción en México. Tu proyecto está a un paso de ser una realidad. ¡Sigue leyendo!

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¿Qué es una licencia de construcción en México y para qué sirve?

Una licencia de construcción en México, técnicamente denominada como Manifestación de Construcción, es un permiso que se requiere para desarrollar cualquier tipo de obra en uno o varios predios. Esta licencia se solicita ante la autoridad municipal correspondiente al lugar donde se realizará la obra, ya sea la alcaldía, el ayuntamiento o la delegación. La licencia de construcción sirve para:

  • Acreditar la legalidad y la viabilidad de tu proyecto de construcción, según las disposiciones legales y técnicas aplicables.
  • Garantizar que tu obra cumpla con los requisitos de calidad, seguridad, salubridad y sustentabilidad que exige la normatividad vigente.
  • Evitar sanciones administrativas o legales por parte de las autoridades competentes, como multas, clausuras o demoliciones.
  • Facilitar el registro y el control del crecimiento urbano y el ordenamiento territorial.
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¿Qué requisitos se necesitan para obtener una licencia de construcción en México?

Los requisitos para obtener una licencia de construcción en México pueden variar según el tipo y la magnitud de la obra que se pretenda realizar, así como según el municipio donde se ubique el predio. Sin embargo, existen algunos requisitos generales que se deben cumplir en la mayoría de los casos, como los siguientes:

  • Ser propietario o poseedor legal del predio donde se realizará la obra, o contar con el consentimiento expreso del mismo.
  • Contar con un proyecto arquitectónico y estructural elaborado por un profesional responsable de obra (PRO) o un director responsable de obra (DRO), debidamente registrado ante la autoridad municipal.
  • Contar con un estudio de impacto urbano y ambiental, en caso de que la obra lo requiera según la normatividad aplicable.
  • Contar con un estudio geotécnico o geológico del predio, en caso de que la obra lo requiera según la normatividad aplicable.
  • Contar con los servicios básicos de agua potable, drenaje sanitario y energía eléctrica, o con las factibilidades correspondientes emitidas por las instancias competentes.
  • Pagar los derechos correspondientes por concepto de solicitud y expedición de la licencia de construcción.

¿Qué trámites se deben realizar para solicitar una licencia de construcción en México?

Los trámites para solicitar una licencia de construcción en México también pueden variar según el tipo y la magnitud de la obra que se pretenda realizar, así como según el municipio donde se ubique el predio. Sin embargo, existen algunos trámites generales que se deben realizar en la mayoría de los casos, como los siguientes:

  • Presentar una solicitud por escrito ante la ventanilla única o el órgano competente del municipio donde se ubique el predio, acompañada de los documentos requeridos según el tipo de obra.
  • Esperar a que se realice la revisión técnica y jurídica del proyecto por parte del personal del municipio o del DRO designado por el mismo.
  • Esperar a que se emita el dictamen favorable o desfavorable sobre la viabilidad del proyecto por parte del municipio o del DRO designado por el mismo.
  • En caso de obtener un dictamen favorable, pagar los derechos correspondientes por concepto de expedición de la licencia de construcción.
  • Recibir la licencia de construcción debidamente sellada y firmada por el municipio o el DRO designado por el mismo.
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¿Qué documentos se necesitan para solicitar una licencia de construcción en México?

Los documentos que se necesitan para solicitar una licencia de construcción en México pueden variar según el tipo y la magnitud de la obra que se pretenda realizar, así como según el municipio donde se ubique el predio. Sin embargo, existen algunos documentos generales que se deben presentar en la mayoría de los casos, como los siguientes:

  • Solicitud de licencia de construcción debidamente llenada y firmada por el solicitante y el PRO o el DRO.
  • Identificación oficial vigente del solicitante y del PRO o del DRO (credencial para votar, pasaporte, cédula profesional o cartilla militar).
  • Comprobante de propiedad o posesión legal del predio (escritura pública, título de propiedad, contrato de compraventa, constancia de posesión o cualquier otro documento que acredite la titularidad o el uso del predio).
  • Comprobante de pago de impuesto predial actualizado del predio.
  • Alineamiento y número oficial del predio emitido por el municipio.
  • Plano arquitectónico y estructural del proyecto elaborado por el PRO o el DRO, con las especificaciones técnicas, la memoria descriptiva y los cálculos correspondientes.
  • Estudio de impacto urbano y ambiental del proyecto, en caso de que la obra lo requiera según la normatividad aplicable.
  • Estudio geotécnico o geológico del predio, en caso de que la obra lo requiera según la normatividad aplicable.
  • Factibilidades de servicios básicos de agua potable, drenaje sanitario y energía eléctrica, emitidas por las instancias competentes.

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¿Qué tiempo de respuesta se estima para obtener una licencia de construcción en México?

El tiempo de respuesta para obtener una licencia de construcción en México puede variar según el tipo y la magnitud de la obra que se pretenda realizar, así como según el municipio donde se ubique el predio. Sin embargo, se estima que el tiempo promedio para obtener una licencia de construcción en México es de entre 15 y 30 días hábiles, contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud y los documentos correspondientes. Este tiempo puede ser menor o mayor dependiendo de la carga de trabajo del municipio, la complejidad del proyecto y la agilidad del solicitante.

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Licencia de construcción en México: ¿Cuáles son los requisitos?

Como has visto, obtener tu licencia de construcción en México es un trámite indispensable para realizar tu obra con seguridad y legalidad. Solo debes cumplir con los requisitos, realizar los trámites, presentar los documentos y esperar el tiempo estimado para obtener tu licencia. Así podrás iniciar tu proyecto con confianza y tranquilidad. Esperamos que esta información te haya sido útil y te invitamos a compartir este artículo con tus familiares y amigos.