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Licencia de uso de suelo: Requisitos, trámite, costos y renovación

octubre 22, 2023
Fecha de publicación: 22/10/2023
Última actualización: 25/10/2023

Si tienes un negocio o quieres iniciar uno, debes saber que uno de los requisitos indispensables para operar legalmente es contar con una licencia de uso de suelo. Esta licencia es un documento que te autoriza a utilizar un predio o inmueble para una actividad comercial, industrial, de servicios o de vivienda, según el plan de desarrollo urbano de cada entidad federativa. La licencia de uso de suelo te permite acreditar que tu negocio cumple con las normas y los requisitos establecidos por las autoridades locales, y que no genera ningún impacto negativo en el entorno. Además, la licencia de uso de suelo te brinda beneficios como la seguridad jurídica, la protección contra multas y clausuras, y la posibilidad de acceder a créditos y subsidios.

En este artículo, te explicaremos cómo obtener y renovar tu licencia de uso de suelo de manera rápida y sencilla. Te mostraremos los requisitos, el trámite, los costos, la vigencia y la renovación de esta licencia. ¡No pierdas tiempo buscando en otros lugares, aquí tenemos toda la información que necesitas para obtener tu licencia de uso de suelo!

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¿Qué requisitos se deben cumplir para obtener o renovar la licencia de uso de suelo?

Para obtener o renovar la licencia de uso de suelo, se deben cumplir los siguientes requisitos:

  • Ser el propietario o poseedor del predio o inmueble donde se realizará la actividad económica o contar con un contrato de arrendamiento o comodato que lo acredite.
  • Contar con el permiso o la autorización del dueño del predio o inmueble si se trata de un condominio, una unidad habitacional o una plaza comercial.
  • Verificar que el predio o inmueble cumple con las condiciones y los requisitos establecidos por el plan de desarrollo urbano y el reglamento de construcción vigentes en la entidad federativa donde se ubica.
  • No tener adeudos ni infracciones pendientes por concepto de impuestos, derechos o multas relacionados con el predio o inmueble.
  • No estar en una zona restringida o protegida por motivos ambientales, históricos, culturales o sociales.
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¿Cómo es el trámite para obtener o renovar la licencia de uso de suelo?

El trámite para obtener o renovar la licencia de uso de suelo se realiza en cuatro pasos:

  1. Solicitar una cita en el portal web oficial del gobierno del estado donde se ubica el predio o inmueble o en el número telefónico que se indique.
  2. Acudir a la cita con los documentos requeridos en original y copia.
  3. Entregar los documentos al personal encargado y esperar a que se realice la revisión y el dictamen correspondientes.
  4. Recibir la licencia de uso de suelo impresa y sellada.

El trámite tiene una duración aproximada de 30 a 60 minutos y se puede realizar en cualquier oficina o módulo de atención al público del gobierno del estado.

¿Qué documentos se necesitan para obtener o renovar la licencia de uso de suelo?

Los documentos que se necesitan para obtener o renovar la licencia de uso de suelo son los siguientes:

  • Solicitud de licencia de uso de suelo debidamente llenada y firmada por el solicitante.
  • Identificación oficial con fotografía y firma del solicitante en original y copia (credencial para votar, pasaporte o cédula profesional).
  • Comprobante de domicilio no mayor a tres meses del solicitante en original y copia (recibo de luz, agua, teléfono o predial).
  • Escritura pública o título de propiedad del predio o inmueble en original y copia.
  • Contrato de arrendamiento o comodato vigente del predio o inmueble en original y copia, si aplica.
  • Permiso o autorización del dueño del predio o inmueble en original y copia, si aplica.
  • Croquis o plano del predio o inmueble con las medidas y colindancias correspondientes.
  • Constancia o certificado de zonificación expedido por la autoridad competente que indique el uso permitido del predio o inmueble.
  • Constancia o certificado de alineamiento y número oficial expedido por la autoridad competente que indique la ubicación exacta del predio o inmueble.
  • Constancia o certificado de seguridad estructural expedido por un perito autorizado que indique el estado y la capacidad del predio o inmueble.
  • Constancia o certificado de protección civil expedido por la autoridad competente que indique el cumplimiento de las medidas de prevención y emergencia del predio o inmueble.
  • Constancia o certificado de impacto ambiental expedido por la autoridad competente que indique el cumplimiento de las normas y los requisitos ecológicos del predio o inmueble.
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¿Cuánto cuesta obtener o renovar la licencia de uso de suelo?

El costo de obtener o renovar la licencia de uso de suelo depende del estado donde se ubique el predio o inmueble, así como del tipo y la superficie del mismo. Cada entidad federativa tiene su propia tarifa, que puede variar según el tipo y la categoría de la actividad económica que se realice. El costo promedio es de entre $1,000 y $5,000 pesos. Sin embargo, se recomienda consultar el costo exacto en la página web o en el teléfono del gobierno del estado correspondiente.

¿Cuál es la vigencia y la renovación de la licencia de uso de suelo?

La vigencia de la licencia de uso de suelo depende del estado donde se ubique el predio o inmueble, así como del tipo y la categoría de la actividad económica que se realice. La vigencia promedio es de entre uno y cinco años. Sin embargo, se recomienda consultar la vigencia exacta en la página web o en el teléfono del gobierno del estado correspondiente.

La renovación de la licencia de uso de suelo se debe realizar antes de que venza la vigencia de la misma, siguiendo los mismos pasos, requisitos, documentos y costos que para obtenerla. La renovación es necesaria para mantener la validez y la legalidad de la licencia y evitar multas, recargos y sanciones.

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¿Qué beneficios se obtienen al obtener o renovar la licencia de uso de suelo?

Al obtener o renovar la licencia de uso de suelo, se obtienen los siguientes beneficios:

  • Se acredita que el predio o inmueble cumple con las normas y los requisitos establecidos por las autoridades locales para realizar una actividad económica.
  • Se evita el riesgo de clausura, multa o sanción por parte de las autoridades locales por operar sin licencia o con una licencia vencida.
  • Se facilita el trámite de otros permisos o licencias relacionados con la actividad económica, como el registro sanitario, el permiso de anuncios, el permiso de estacionamiento, etc.
  • Se accede a beneficios fiscales, como la deducción de impuestos, la exención de derechos o la aplicación de subsidios.
  • Se mejora la imagen y la reputación del negocio ante los clientes, proveedores y competidores.
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